AKO PRACUJEM JA
Tip pre Vás:
Pozrite sa na internet, ako sa ponúka väčšina nehnuteľností a práve takto to nerobte.
Nižšie nájdete praktický prehľad služieb, ktoré zabezpečím pri predaji vašej nehnuteľnosti.
Len tie NAJLEPŠIE realitné služby
Predaj nehnuteľnosti sa delí na dve fázy:
1) PREZENTAČNÁ
2) PROPAGAČNÁ
1) PREZENTAČNÁ ČASŤ:
PROFESIONÁLNE FOTKY
Hovorí sa, že jeme očami. A nehnuteľnosť je na tom podobne. To, ako na nás pôsobí, rozhoduje, či kúpime.
SKVELÉ TEXTY
Niektorí ľudia sú vizuálni, iní analytickí. Text musí byť výstižný, čitateľný, štruktúrovaný odstavcami, nadpismi, atď.
PRESNÉ INFORMÁCIE
Pri predaji sú dôležité presné informácie. Napríklad to, či sa jedná o úžitkovú alebo podlahovú plochu. Aké sú mesačné náklady nehnuteľnosti. Kupujúci, ktorý si berie na kúpu hypotekárny úver, musí vedieť, či dokáže zaplatiť splátku hypotéky spolu s mesačnými nákladmi za prevádzku nehnuteľnosti. U bytov je napríklad dôležité, ako je to s fondom opráv.
ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT
Preukaz energetickej náročnosti budov. 70% ponúkaných nehnuteľností v SR má chybne uvedené písmeno „G“ – mimoriadne vysoká energetická náročnosť. Často sa potenciálny záujemca neozve práve preto, že vidí „G“. A pri tom je dôvodom len zle odvedená práca pri prezentácii nehnuteľnosti.
HOME STAGING
Hovorí sa, že jeme očami. A nehnuteľnosť je na tom podobne. To, ako na nás pôsobí, rozhoduje či kúpime.
VIZUALIZÁCIA
Návrh budúceho vzhľadu. Ako by nehnuteľnosť mohla vyzerať.
PÔDORYSY
Jedna vec ktorá je pre potenciálneho záujemcu veľmi dôležitá. Mať predstavu o priestore. Ako by mohol v nehnuteľnosti žiť, ako ju zariadiť, ako sa do priestoru „zmestiť“.
VIDEO PREHLIADKA
Predávať dnes nehnuteľnosť a nepoužiť k tomu video? Nemysliteľné. Ľudia milujú video.
Všetci sledujeme radšej videá ako si len pozerať fotky. Videá prehliadky pritiahnú ešte viac záujemcov.
DRON
Neslúži len pre videá, dajú sa s ním zabezpečiť aj atraktívnejšie fotografie. Zároveň má kupujúci prehľad o situácii pozemku, umiestnenie stavieb a pod.
360° PANORAMA
Pohľad na vašu nehnuteľnosť z vtáčej perspektívy
3D SKEN NEHNUTEĽNOSTI
Najmodernejšia technológia pre predaj nehnuteľnosti. Vďaka 3D skenu získa záujemca detailný prehľad.
K čomu je to dobré? Získate si pozornosť, človek strávi pri vašej nehnuteľnosti viac času a na obhliadke nie je nepríjemne prekvapený. Naopak ide na istotu.
KATASTRÁLNA SNÍMKA
Ďalšia vec, ktorá je pre potenciálneho záujemcu veľmi dôležitá – či skutkový stav súhlasí s právnym stavom.
SAMOSTATNÁ STRÁNKA NEHNUTEĽNOSTI
Dnes nestačí len inzerovať na realitných portáloch. Vytvorím pre vašu nehnuteľnosť stránku, kde bude prezentovaná len tá Vaša.
Pozrite sa, ako môže taká stránka vyzerať:
https://miroslavjakubkovic.sk/predaj-4-izb-byt-trnava
https://miroslavjakubkovic.sk/predaj-3-izbovy-byt-zavalie-hlohovec
Atd.
Jednoducho len tie najlepšie realitné služby
TOPOVANIE DENNE
Udržať Vašu nehnuteľnosť na prvých pozíciách na realitných portáloch je povinnosť každého profesionálneho realitného makléra. Stojí to každý deň peniaze, ale u mojich nehnuteľností je denné topovanie samozrejmosť.
REALITNÉ PORTÁLY
Pri propagácii nehnuteľnosti samozrejme nevynechávam žiadny významný realitný portál.
ZVÝHODNENÉ POZÍCIE
Rôzne realitné portály umožňujú rôzne zvýhodnené pozície – zviditeľnenie inzerátu. Využitie týchto platených pozícii má zmysel, vďaka tomu ponúkneme vašu nehnuteľnosť omnoho väčšiemu počtu záujemcov.
ZDIEĽANIE NA SOCIÁLNYCH SIEŤACH
REKLAMA NA FACEBOOKU
Sociálne siete hýbu svetom a tiež hýbu predajom nehnuteľností. Čo ďalšie ide urobiť pre efektivnější predaj?
Vytvoriť plaťenú propagáciu na Facebooku a zacieliť reklamu na tú správnu cielovú skupinu.
REKLAMA NA INSTAGRAME
REKLAMA NA LINKEDLN
REKLAMA NA YouTube
REKLAMA NA GOOGLE ADS
Zariadim, aby sa ponuka vašej nehnuteľnosti zobrazovala aj na Google. Prečo? Pretože tam sa pohybujú denne státisíce ľudí, ktorí aktívne žiadnu nehnuteľnosť nehľadajú, ale predsa ju za správnu cenu môžu kúpiť.
DATABÁZA
V mojej databáze kontaktov sú tisíce klientov, ktorý predávajú či kupujú. Dám im vedieť, že práve Vaša nehnuteľnosť je na predaj.
PLACHTY
Je vaša nehnuteľnosť na frekventovanom mieste? Tak môžeme na Váš plot umiestniť plachtu „NA PREDAJ“ s odkazom priamo na samostatnú internetovú stránku nehnuteľnosti. A oslovíme tak ľudí vo Vašom okolí.
LETÁKY
Sú letáky prežitok? Ale vôbec nie. Správne vytvorený leták s informáciami o predaji vašej nehnuteľnosti môže trefne osloviť záujemcu.
TLAČENÁ REKLAMA
Miestny noviny, mesačník vašej obce – aj to sú miesta, kde môžeme ponúknuť nehnuteľnosť. Aj taká forma propagácie môže v 21. storočí zafungovať.
AUKCIA
Každý majiteľ nehnuteľnosti chce pri predaji získať tú najvyššiu možnú cenu. Aukcia je skvelý, moderný a transparentný nástroj, s ktorým mám niekoľkoročnú prax. Pre predaj Vašej nehnuteľnosti sa pozrite na video vzorovej aukcie.
V poslednom rade chcem vyzdvihnúť možnosť LICITÁCIE - AUKCIE , ktorú využívam automaticky , pokiaľ my to situácia dovolí. Tu je link pre vašu predstavu , ako to funguje : https://youtu.be/BppFajaB1A0 Výsledkom je RÝCHLY PREDAJ za MAXIMÁLNU MOŽNÚ CENU, vďaka čomu klienti moje služby využívajú opakovane a odporúčajú ma svojim známym, a tak sa stávam ich rodinným realitným agentom.
A ešte niečo naviac
Predaj nehnuteľnosti je alchýmia. Je treba vytvoriť ten správny marketingový mix.
Ozvite sa mi, rád sa s Vami stretnem pri káve. Prejdeme, čo všetko najlepšie urobiť pre predaj Vašej nehnuteľnosti, aby bola predaná za čo najvyššiu cenu.