Takto si môžete dovoliť kúpiť investičný byt aj s priemerným platom

4. 9. 2025

Takto si môžete dovoliť kúpiť investičný byt aj s priemerným platom

`html

Investičný byt sa už dávno prestal považovať len za luxus pre bohatých. Dnes je možné, aby aj bežná slovenská domácnosť s priemerným platom dokázala získať pasívny príjem z prenájmu. Ako na to? Kľúčom je správny prístup k financiám, výber vhodnej lokality a hypotéka, ktorú spláca nájomník. V tomto článku vám ukážem, ako sa môžete aj vy stať majiteľom investičného bytu a zabezpečiť si tak stabilný príjem do budúcnosti.

Finančný plán a sporenie

Prvým krokom k úspechu pri kúpe investičného bytu je dôkladné plánovanie a sporenie. Aj domácnosť s mesačným príjmom do 2000 eur môže dosiahnuť svoj cieľ, ak si vytvorí rozpočet a začne pravidelne odkladať časť svojich príjmov. Ak bývate u rodičov alebo máte výhodný nájom, môžete si za tri roky nasporiť 20% z ceny menšieho bytu. Následne si môžete zobrať hypotéku, ktorú spláca nájomník, a tak sa váš príjem z prenájmu stane investíciou do budúcnosti.

Výber lokality a návratnosť investície

Pri výbere investičnej nehnuteľnosti je dôležité zamerať sa na lokalitu s potenciálom rastu cien nehnuteľností. Mnoho investorov sa zameriava na hlavné mesto, no aj iné mestá ponúkajú zaujímavé možnosti. Dôležité je, aby lokalita mala vysoký dopyt po prenájmoch a aby ste počítali s budúcou predajnosťou nehnuteľnosti. Prepočet návratnosti investície vám pomôže získať prehľad o tom, aké výnosy môžete očakávať.

Správa nehnuteľnosti a výhody investície

Investovanie do nehnuteľností prináša množstvo výhod, ako je finančná páka. Kúpu financujete úverom, ktorý spláca nájomník, a hodnota bytu v priemere rastie o šesť percent ročne. Nezabúdajte však, že o byt sa treba starať, či už ide o opravy alebo daňové priznanie. Ak nemáte čas alebo skúsenosti, môžete využiť služby realitných fondov, ktoré sa postarajú o správu nehnuteľnosti a výber nájomcov. Takto môžete získať pasívny príjem bez zbytočného stresu.

Ak uvažujete o investícii do nehnuteľnosti, neváhajte sa obrátiť na mňa, vášho realitného experta. Rád vám poradím, aké sú najvýhodnejšie riešenia a ako postupovať ďalej. Nezabudnite, že investovanie do nehnuteľností je dlhodobý proces, ktorý môže priniesť stabilný a rastúci príjem. Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke.

```

Autor: Miroslav Jakubkovič

Kto som a prečo sa venujem predaju nehnuteľností?

Volám sa Miroslav Jakubkovič a nie som štandardný realitný maklér.

Na realitnom trhu sa pohybujem už od roku 2007. Svoje prvé skúsenosti som získal pri správe a prenájme rodinných domov a ubytovní, keďže som úspešne viedol veľkú ubytovaciu spoločnosť. Od roku 2011 pôsobím ako špecializovaný realitný maklér a od roku 2018 zastávam pozíciu realitného manažéra pre významnú realitnú a finančnú spoločnosť, kde vyhľadávam, školím a vediem nových maklérov.

Kde a čo predávam?

Špecializujem sa na rezidenčný aj komerčný sektor. Moje domovské prostredie je Trnava, Hlohovec, Nitra a ich blízke okolie, kde úspešne sprostredkúvam predaj už viac ako 10 rokov. Rád sa profesionálne postarám aj o vašu nehnuteľnosť.

Prečo si vybrať práve mňa?

Celý život sa snažím vystupovať z radu a inak to nie je ani v realitách. Odmietam byť len ďalším z mnohých maklérov, ktorí si myslia, že predaj spočíva v nacvakaní pár fotiek na mobil a pasívnom čakaní, kým sa niekto ozve. Tento prístup je v priamom rozpore s mojím presvedčením o kvalitnej práci.

Ku každej nehnuteľnosti pristupujem inak a dávam do nej pridanú hodnotu. Môj proces predaja zahŕňa:

Nezáväznú inšpekciu a konkurenčnú analýzu – pre správne nastavenie predajnej ceny hneď na začiatku.
Návrh predajnej stratégie – plán ušitý na mieru pre váš konkrétny byt, dom či pozemok.
Profesionálnu prezentáciu – kvalitné zábery a pútavé videoobhliadky, ktoré vyzdvihnú všetky prednosti vašej nehnuteľnosti.
Masívnu propagáciu – využívam najmodernejšie technológie a cielený marketing, vďaka čomu sa o vašej nehnuteľnosti dozvie maximum potenciálnych kupcov.
Realitné aukcie (licitácie) – ak to situácia dovoľuje, automaticky využívam predaj formou online aukcie. Vďaka prihadzovaniu záujemcov v reálnom čase tak dokážem predajnú cenu vyhnať na maximum. Pre lepšiu predstavu, ako taká transparentná aukcia prebieha, si môžete pozrieť

Komplexný 100 % servis Mojou filozofiou je zabezpečiť klientovi maximálny komfort a pocit bezpečia. Preto sú u mňa právne služby, hypotekárne poradenstvo, poistenie nehnuteľnosti a kompletný popredajný servis absolútnou samozrejmosťou.

Výsledkom mojej práce je rýchly predaj za maximálnu možnú cenu. Vďaka tomu klienti moje služby využívajú opakovane, odporúčajú ma svojim známym a často sa stávam ich rodinným realitným agentom.

Pre koho (nie) som správna voľba?

Ak hľadáte "nejakého makléra", ktorý len zavesí inzerát na internet a nechá veci na náhodu, musím vás sklamať – nie sme pre seba tí praví.

Ak však od svojej nehnuteľnosti očakávate profesionálnu starostlivosť, minimálnu časovú stratu a maximálny finančný zisk, ste na profile toho správneho experta.

„Každú nehnuteľnosť predávam tak, ako by bola moja vlastná.“

Moje čísla hovoria za všetko:

Úspešnosť predaja: 99,9 %

Priemerná doba predaja: len 14,8 dňa

Miroslav Jakubkovič