Predaj, Rodinný dom Obsolovce - Horné Obdokovce
Popis
PREDAJ: 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S FOTOVOLTIKOU NA POZEMKU 1 464 m² – OBSOLOVCE, HORNÉ OBDOKOVCE
Priestor pre rodinu, záhrada na pestovanie aj oddych a pokojné vidiecke prostredie. Ponúkame na predaj zrekonštruovaný 4-izbový rodinný dom v Obsolovciach, miestnej časti obce Horné Obdokovce. Dom má úžitkovú plochu 156 m² a nachádza sa na pozemku s výmerou 1 464 m².
VIDEOOBHLIADKA: https://youtu.be/Lnob2_tXQvo
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
· Lokalita: Obsolovce, obec Horné Obdokovce
· Úžitková plocha domu: 156 m²
· Celková výmera pozemku: 1 464 m²
· Počet izieb: 4 na dvoch podlažiach
· Materiál stavby: tehla a pórobetón
· Stav: po rekonštrukcii
DISPOZÍCIA
Prízemie tvorí obývacia izba, spálňa, kuchyňa a kúpeľňa so samostatne stojacou vaňou, sprchovacím kútom a WC. V podkroví sa nachádzajú ďalšie dve izby.
TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE
Dom prešiel postupnými úpravami, ktoré zahŕňali obnovu strechy približne v roku 2017, zateplenie a úpravy okolia v roku 2018 a rekonštrukciu kúpeľne v roku 2020.
· Strešná krytina: škridla
· Plastové okná a drevené strešné okná Velux
· Plynový kotol na vykurovanie radiátormi aj ohrev vody; väčšina radiátorov je vybavená termostatickými hlavicami
· Klimatizácia
· Fotovoltika z roku 2022: 10 panelov s celkovým výkonom 4,1 kWp
· Fotovoltický systém pripojený do siete, bez batérie
· Kamerový systém so záznamom a možnosťou vzdialeného sledovania
· Elektricky ovládaná vstupná brána a domový vrátnik s možnosťou komunikácie s návštevou a otvorenia vstupu na diaľku
· Obecný vodovod, elektrina 230/400 V a plyn
· Odpad odvádzaný do žumpy s objemom 10 m³
Predáva sa čiastočne zariadený, podľa dohody.
POZEMOK A EXTERIÉR
Pozemok poskytuje priestor na rodinné aktivity, záhradkárčenie aj posedenie pri dome. Nachádzajú sa na ňom:
· Terasa pri dome
· Samostatná garáž a murovaná pivnica
· Kôlňa na drevo
· Ovocné a okrasné stromy
· Vyvýšené záhony
· Nadzemný bazén
· Príjazdová cesta s miestom na dve autá
NÁKLADY NA ENERGIE A VODU
Mesačné náklady na energie a vodu pri päťčlennej domácnosti predstavujú približne 170 €, z toho:
· Plyn: 90 € mesačne
· Elektrina: 50 € mesačne
· Voda: 30 € mesačne
LOKALITA
Obsolovce sú miestnou časťou Horných Obdokoviec, od ktorých ležia približne 2 km západným smerom.
Dom sa nachádza v pokojnej lokalite s pešou dostupnosťou obchodu a autobusovej zastávky. Poloha umožňuje dochádzanie do Topoľčian aj spojenie smerom na Nitru a Piešťany. Je vhodná pre ľudí, ktorí hľadajú vidiecke bývanie s vlastnou záhradou a priestorom na každodenný oddych.
CENA NEHNUTEĽNOSTI
154 990 €
Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.
Miroslav Jakubkovič
0905 526 254
https://miroslavjakubkovic.sk/
Galéria
Cena
Mapa
Videoobhliadka
Miroslav Jakubkovič
" Volám sa Miroslav Jakubkovič a nie som štandardný realitný maklér. Na realitnom trhu sa pohybujem už od roku 2007. Svoje prvé skúsenosti som získal pri správe a prenájme rodinných domov a ubytovní, keďže som úspešne viedol veľkú ubytovaciu spoločnosť. Od roku 2011 pôsobím ako špecializovaný realitný maklér a od roku 2018 zastávam pozíciu realitného manažéra pre významnú realitnú a finančnú spoločnosť, kde vyhľadávam, školím a vediem nových maklérov. Kde a čo predávam? Špecializujem sa na rezidenčný aj komerčný sektor. Moje domovské prostredie je Trnava, Hlohovec, Nitra a ich blízke okolie, kde úspešne sprostredkúvam predaj už viac ako 10 rokov. Rád sa profesionálne postarám aj o vašu nehnuteľnosť. Prečo si vybrať práve mňa? Celý život sa snažím vystupovať z radu a inak to nie je ani v realitách. Odmietam byť len ďalším z mnohých maklérov, ktorí si myslia, že predaj spočíva v nacvakaní pár fotiek na mobil a pasívnom čakaní, kým sa niekto ozve. Tento prístup je v priamom rozpore s mojím presvedčením o kvalitnej práci. Ku každej nehnuteľnosti pristupujem inak a dávam do nej pridanú hodnotu. Môj proces predaja zahŕňa: Nezáväznú inšpekciu a konkurenčnú analýzu – pre správne nastavenie predajnej ceny hneď na začiatku. Návrh predajnej stratégie – plán ušitý na mieru pre váš konkrétny byt, dom či pozemok. Profesionálnu prezentáciu – kvalitné zábery a pútavé videoobhliadky, ktoré vyzdvihnú všetky prednosti vašej nehnuteľnosti. Masívnu propagáciu – využívam najmodernejšie technológie a cielený marketing, vďaka čomu sa o vašej nehnuteľnosti dozvie maximum potenciálnych kupcov. Realitné aukcie (licitácie) – ak to situácia dovoľuje, automaticky využívam predaj formou online aukcie. Vďaka prihadzovaniu záujemcov v reálnom čase tak dokážem predajnú cenu vyhnať na maximum. Pre lepšiu predstavu, ako taká transparentná aukcia prebieha, si môžete pozrieť Komplexný 100 % servis Mojou filozofiou je zabezpečiť klientovi maximálny komfort a pocit bezpečia. Preto sú u mňa právne služby, hypotekárne poradenstvo, poistenie nehnuteľnosti a kompletný popredajný servis absolútnou samozrejmosťou. Výsledkom mojej práce je rýchly predaj za maximálnu možnú cenu. Vďaka tomu klienti moje služby využívajú opakovane, odporúčajú ma svojim známym a často sa stávam ich rodinným realitným agentom. Pre koho (nie) som správna voľba? Ak hľadáte "nejakého makléra", ktorý len zavesí inzerát na internet a nechá veci na náhodu, musím vás sklamať – nie sme pre seba tí praví. Ak však od svojej nehnuteľnosti očakávate profesionálnu starostlivosť, minimálnu časovú stratu a maximálny finančný zisk, ste na profile toho správneho experta. „Každú nehnuteľnosť predávam tak, ako by bola moja vlastná.“ Moje čísla hovoria za všetko: Úspešnosť predaja: 99,9 % Priemerná doba predaja: len 14,8 dňaKto som a prečo sa venujem predaju nehnuteľností?
