4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM ŠPAČINCE

PREDAJ, MODERNÝ 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM  S BAZÉNOM A GARÁŽOU – ŠPAČINCE, PRI TRNAVE | MOŽNOSŤ ZÍSKAŤ VEĽKÝ INVESTIČNÝ BONUS

Ak hľadáte ihneď obývateľný, rodinný dom s bazénom, dostatkom parkovacích miest a upraveným pozemkom v blízkosti krajského mesta, táto ponuka v Špačinciach si zaslúži osobnú obhliadku. Tichá lokalita a vybavenie domu vytvárajú príjemné zázemie na rodinné bývanie.

Cena domu s pozemkom 792 m² je 379 990 €. Možnosť dokúpenia nadväzujúceho pozemku prináša aj finančne veľmi zaujímavý investičný potenciál, ktorý podrobnejšie predstavujeme na konci ponuky.

VIDEOOBHLIADKA: https://youtu.be/w11pDWncPKQ

Ponúkame na predaj moderný a vo výbornom stave , ako nový 4-izbový rodinný dom v obci Špačince, len 5 km od Trnavy. Murovaný dom z roku 2016, skolaudovaný v roku 2017, stojí na pozemku s výmerou 792 m². K dispozícii je možnosť dokúpenia nadväzujúceho pozemku s výmerou 1 222 m², čím celková výmera dosiahne 2 014 m².

Úžitková plocha domu je 123,40 m², navyše je k dispozícii garáž s výmerou 20,80 m² a čiastočne pochôdzna povala s výmerou približne 20 m². Dom sa predáva takmer kompletne zariadený podľa dohody.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

• Lokalita: Špačince, 5 km od Trnavy

• Počet izieb: 4

• Úžitková plocha domu: 123,40 m²

• Garáž: 20,80 m²

• Pochôdzna časť povaly: približne 20 m²

• Pozemok pri dome: 792 m²

• Nadväzujúci pozemok na dokúpenie: 1 222 m²

• Celková výmera oboch pozemkov: 2 014 m²

• Výstavba: 2016

• Kolaudácia: 2017

• Konštrukcia: pálená tehla 30 cm, polystyrénové zateplenie 15 cm

• Stav: udržiavaný, ihneď obývateľný - nový dom

• Zariadenie: takmer kompletné, podľa dohody

TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE

Dispozíciu tvorí vstupná chodba, samostatné hosťovské WC, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a druhým WC, tri samostatné neprechodné spálne, obývacia izba prepojená s kuchyňou, samostatná technická miestnosť a špajza.

• Plynové podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, zabezpečené plynovým kotlom

• Krb v obývacej izbe s kanadskou krbovou vložkou so sekundárnym spaľovaním

• Kuchynská linka na mieru značky DanKüchen so zabudovanými spotrebičmi – elektrická rúra, mikrovlnná rúra a umývačka riadu

• Elektronický alarm, elektrická vstupná brána a elektronický vrátnik

• Optické internetové pripojenie

• Predpríprava na klimatizáciu

• Garáž s výmerou 20,80 m² s prívodom pitnej vody, umývadlom a elektrickými prípojkami na 230 V aj trojfázový prúd

• Čiastočne pochôdzna povala s úložným priestorom približne 20 m²

• Inžinierske siete: elektrina, plyn, obecný vodovod a kanalizácia

• Vlastná studňa na zavlažovanie

POZEMOK A EXTERIÉR

Upravený pozemok pri dome s výmerou 792 m² poskytuje priestor na oddych, rodinné aktivity aj parkovanie. Jeho súčasťou je záhradný bazén a výsadba okrasných a ovocných stromov.

• Dve terasy, každá s výmerou 32 m². Na druhú terasu, kde sa momentálne nachádza bazén, je privedená voda a elektrina 230 V – pôvodne ako príprava na záhradný domček.

• Záhradný bazén

• Okrasné čerešne a mladé ovocné stromy

• Vlastná studňa na zavlažovanie pozemku

• Parkovanie v garáži a na dvore, podľa údajov majiteľa spolu až pre 7 áut

• Možnosť rozšírenia pozemku na celkových 2 014 m² dokúpením nadväzujúcej parcely

PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY

Mesačné prevádzkové náklady podľa údajov majiteľa predstavujú približne 130 €. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kotol, doplnkovým zdrojom tepla je krb. Optické internetové pripojenie stojí približne 20 € mesačne.

Náklady sú orientačné a môžu sa líšiť podľa počtu osôb a spôsobu užívania domu.

LOKALITA

Obec Špačince sa nachádza približne 5 km od Trnavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a dostupnosť do krajského mesta. Všetko v blízkej dostupnosti od nehnuteľnosti

CENA NEHNUTEĽNOSTI

• 379 990 € – rodinný dom s pozemkom 792 m²

• 50 000 € – nadväzujúci pozemok s výmerou 1 222 m²

• 429 990 € – rodinný dom s oboma pozemkami s celkovou výmerou 2 014 m²

Záujemca o kúpu celku má prednosť. ( nie je to však podmienka )

INVESTIČNÝ BONUS: POZEMOK S POTENCIÁLOM BUDÚCEHO ZHODNOTENIA

Pri kúpe celku získate okrem hotového bývania aj ďalších 1 222 m² za 50 000 €, teda približne 41 €/m². Tento priestor môže dnes slúžiť ako rozšírená záhrada a do budúcnosti predstavovať zaujímavú príležitosť.

Ak sa podarí so susedmi dohodnúť ( pravdepodobnosť vysoká ) a právne zabezpečiť prístupovú cestu a zároveň potvrdiť možnosť výstavby, hodnota nadväzujúceho pozemku sa môže výrazne zvýšiť. Podľa výsledných podmienok tak môže vzniknúť priestor na ďalší rodinný dom, bývanie pre deti alebo samostatný predaj pozemku.

Budúce využitie a rozsah zhodnotenia závisia od územného plánu, zabezpečenia prístupu, dostupnosti sietí a potrebných povolení. Kúpa celku tak spája bývanie pripravené na nasťahovanie s pozemkovou rezervou, ktorá môže časom priniesť ďalšiu hodnotu.

Pre viac informácií o dome, podmienkach kúpy celku alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte.

Miroslav Jakubkovič
0905 526 254
https://miroslavjakubkovic.sk/